Городские кварталы застраиваются согласно генеральному плану и утвержденной концепции населенного пункта. На подготовительном этапе к строительным работам проводится проектирование многоквартирных зданий. Данный этап характеризуется высокой сложностью, требует ответственного подхода и знания действующего законодательства, нормативно-правовых актов.
Особенности проектирования многоквартирных домов
Чтобы получить разрешение компетентных органов на строительство многоэтажного жилого дома, нужно сначала разработать, согласовать и утвердить его проект.
Многоквартирный жилой дом – это капитальный объект, который включает не только жилые, но и вспомогательные, и служебные помещения, а также места общественного пользования. К ним не относятся малоэтажные здания, которые имеют отдельные выходы на улицу.
Проектирование многоквартирных жилых зданий должно проводиться специализированными организациями, которые имеют разрешение на выполнение данных работ. Разработка проекта требует учета огромного количества факторов, среди которых:
- место локализации будущего здания;
- категорию здания;
- особенности архитектуры, соответствие окружающему ландшафту.
Жилые многоквартирные дома могут быть как точечной застройкой, так и строительством на земельных участках, которые только осваиваются. В первом случае важно, чтобы новое здание вписывалось в квартал, который уже существует. Чтобы обеспечить требуемый уровень комфортности жилья, заказчик определяет категорию здания (эконом, стандарт, бизнес, элит).
Когда выполняется проектирование многоквартирных зданий, обязательно должны соблюдаться требования, которые содержатся в законодательных и разработанных на их основе стандартах, правилах, регламентах.
Основные этапы процесса проектирования
Разработка проекта будущего многоквартирного здания состоит из последовательных этапов:
- Разработка и анализ технического задания на проект многоквартирного строения, изучение правоустанавливающей документации на участок, который выделен под застройку.
- Планово-высотная привязка объекта на местности на основании результатов инженерных изысканий.
- Разработка архитектуры дома (этажность, распределение площади на жилую и вспомогательную, размещение инженерных сетей).
- Подготовка эскиза в соответствии с запланированными решениями, оформлением фасада, планируемой организацией участка.
- Согласование проектной документации с заказчиком и местными органами архитектуры.
При проектировании многоквартирных домов проводятся также дополнительные мероприятия, чтобы дом был максимально безопасным и надежным, удобным и функциональным для жильцов, а прилегающая территория благоустроенная. Проектная документация – это основа для разработки рабочих документов для строительства объекта.
Преимущества сотрудничества с нами
Строительная компания МонолитСтрой – дружная команда квалифицированных специалистов с большим опытом в разных областях, что позволяет выполнять работы по проектированию и возведению объектов любой сложности. Гарантируем высокое качество конечного результата, где будут учтены все нормы и требования действующих законов и других нормативно-правовых актов, а также пожелания заказчика. Звоните по номеру телефона на сайте, чтобы получить консультацию специалиста или заказать услуги компании.